question-icon 怎样判断一份合同属于租赁合同?

我签了一份合同,不太确定它是不是租赁合同。合同里约定一方把物品给另一方用,另一方付一定费用,但我不太清楚这符不符合租赁合同的标准。我想知道判断一份合同是不是租赁合同有哪些要点和方法呢?
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answer-icon 共1位律师解答

要判断一份合同是否属于租赁合同,我们可以从以下几个关键方面来考量。 首先,要明确租赁合同的定义。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。通俗来讲,就是一方把自己的东西交给另一方使用,并且收取费用,这种合同很可能就是租赁合同。 从合同目的判断,租赁合同的核心目的是承租人获得租赁物的使用和收益权。比如你租一辆汽车,目的就是在租赁期间可以使用这辆车出行,这就是获得了使用和收益权。如果合同的目的不是围绕使用和收益,那可能就不属于租赁合同。 再看合同的主要内容。租赁合同一般会明确租赁物,像房屋租赁合同里会写明房屋的具体位置、面积等信息;租赁期限,规定了从什么时候开始租,到什么时候结束;租金及支付方式,明确租金是多少,是按月付、季付还是年付等。如果合同里详细约定了这些内容,就更倾向于是租赁合同。 另外,还要看租赁物的所有权归属。在租赁合同中,租赁物的所有权始终属于出租人,承租人只是在租赁期间拥有使用权。比如你租房子,房子的所有权还是房东的,你只有居住使用的权利。 最后,如果合同的名称是租赁合同,但内容不符合上述特征,或者名称不是租赁合同,但内容具备租赁合同的要素,都要以实际内容来判断。比如合同名称是“合作协议”,但实际内容是一方提供场地给另一方使用,另一方支付费用,那实际上就是租赁合同。总之,判断一份合同是否为租赁合同,要综合考虑合同定义、目的、内容以及租赁物所有权等多方面因素。

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