如何判断租赁合同是否正规？
我签了份租赁合同，心里一直不踏实，不知道它合 不合法、规不规范。合同里写了租赁双方信息、租赁期限和租金啥的，但有些条款看着挺模糊。我就想知道，从法律角度讲，判断一份租赁合同正不正规有哪些标准和依据呢？
张凯执业律师
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判断一份租赁合同是否正规，可从以下几个方面着手。首先是合同主体方面，依据《中华人民共和国民法典》规定，合同双方当事人应当具备相应的民事行为能力。这意味着签订合同的人要能够对自己的行为负责，比如成年人在精神正常的情况下具有完全民事行为能力，可以签订合同；而未成年人或精神病人等可能需要其法定代理人来签订合同或者经过法定代理人同意。
其次是合同内容方面。合同内容要明确具体，一般应包含租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《民法典》第七百零四条对此有明确规定。例如，租赁物的名称要具体清晰，不能含糊不清，像写“一辆汽车”就比“一辆车”更准确；租金支付期限和方式也应明确，是按月支付还是按季度支付，通过转账还是现金支付等。同时，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。比如，不能在租赁合同中约定从事违法活动的内容。
再者是合同形式方面。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。这也是《民法典》第七百零七条的规定。书面合同能够更清晰地记录双方的权利义务，避免日后产生纠纷时无据可查。
最后是合同的签订程序方面。合同的签订应当是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方是在受到欺诈或胁迫的情况下签订的合同，受损害方有权请 求人民法院或者仲裁机构予以撤销。