买卖和租赁合同该如何认定？
我有个事儿挺愁的。之前我和别人签了个合 同，现在不太确定这到底算买卖合同还是租赁合同。合同里的条款有点复杂，涉及物品的使用和付款等情况。我就想知道，从法律角度，到底怎么去认定一份合同是买卖还是租赁呢？
张凯执业律师
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在法律上，认定一份合同是买卖合同还是租赁合同，需要从多个方面进行考量。
首先，从合同目的来看，买卖合同的目的是实现标的物所有权的转移。简单来说，就是一方把东西的所有权卖给另一方，另一方支付相应的价款后就完全拥有这个东西了。比如，你去商场买一台电视机，付款后这台电视机就归你所有，商场不能再对它主张权利。而租赁合同的目的是让承租人在一定期限内获得标的物的使用权，所有权仍然归出租人。例如，你租房子住，在租赁期间你可以使用房子，但房子的所有权还是房东的。
其次，从合同内容方面，买卖合同通常会明确约定标的物的价格、交付方式、所有权转移时间等。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。而租赁合同会规定租赁期限、租金数额及支付方式、租赁物的用途等。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
再者，从风险承担角度，在买卖合同中，一般标的物交付后，风险就转移给买受人了。举个例子，你买了一辆汽车，在交付给你之后，如果发生了意外损坏，损失通常由你承担。而在租赁合同中，租赁物的风险一般仍由出租人承担，除非合同另有约定。
最后，如果合同条款不明确或者存在歧义时，法院通常会结合合同的实际 履行情况、当事人的真实意思表示等因素综合判断。比如双方在合同履行过程中，一方一直强调对标的物的使用而不是拥有，更倾向于认定为租赁合同。总之，认定买卖和租赁合同需要全面、综合地考虑各种因素，依据相关法律规定来准确判断。