房产使用税的征收标准是怎样的？
我名下有套房产，最近听说要交房产使用税，但不太清楚征收标准是啥。我想知道这税是按什么来算的，是房子面积、价值，还是 有其他的计算方式，希望了解下具体征收标准。
张凯执业律师
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房产使用税，通常我们所说的是房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
首先，从计税依据来看，有两种情况。一种是从价计征，对于自用的房产，依照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳。这里的房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。比如，当地规定减除幅度为20%，某企业的房产原值为100万元，那么其计税余值就是100×(1 - 20%) = 80万元。另一种是从租计征，对于出租的房产，以房产租金收入为房产税的计税依据。
其次，关于税率。从价计征的税率为1.2%。就以上面例子来说，该企业应纳房产税税额为80×1.2% = 0.96万元。从租计征的税率为12%。例如，个人将一套房屋出租，每月取得租金收入3000元，那么每月应纳房产税税额为3000×12% = 360元。不过，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12% 。