住房房产税如何征收？

住房房产税的征收在我国是一个较为复杂的事项，不同地区可能存在差异，并且目前房产税在部分城市进行试点征收。下面为您详细介绍。首先，我们要明确几个重要概念。计税依据一般分为从价计征和从租计征。从价计征就是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算，这里的房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。从租计征则是按照房产的租金收入来计算。接下来，看看税率。从价计征的税率一般是1.2%。比如一套房子原值100万，假设当地规定的扣除比例是30%，那么计税余值就是100万×(1 - 30%) = 70万，每年应缴纳的房产税就是70万×1.2% = 8400元。从租计征的税率是12%。如果这套房子每月租金收入是5000元，那么每月应缴纳的房产税就是5000×12% = 600元。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。此外，对于一些特殊情况还有减免政策。比如国家机关、人民团体、军队自用的房产；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产等是免征房产税的。个人所有非营业用的房产也免征房产税，但是如果您把个人住房用于出租等营业活动，就需要缴纳房产税了。不同地区可能还有其他的优惠政策和规定，建议您咨询当地的税务部门，以获取最准确的信息。