不动产税是怎么计算的？
我名下有一套房产，听说要交不动产税，但我不知道该怎么算。我想了解下不动产税的计算方法，是根据房产面积、价值，还是有其他的计算依据呢？希望能得到详细的解答。
张凯执业律师
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不动产税，简单来说就是针对不动产征收的一种税，不动产一般指的是土地、房屋等不能移动的财产。在我国，虽然没有统一的“不动产税”这一税种名称，但与之相关的有房产税、城镇土地使用税等。
首先来说房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。对于自用房产，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。税率为1.2%。计算公式为：应纳税额 = 房产原值×（1 - 扣除比例）×1.2%。例如，一套房产原值为100万元，当地规定的扣除比例为30%，那么该房产每年应纳房产税 = 100×（1 - 30%）×1.2% = 0.84万元。
如果是出租房产，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。应纳税额 = 租金收入×12%。比如，一套房子每月租金收入为5000元，那么每月应纳房产税 = 5000×12% = 600元。
其次是城镇土地使用税。它是对使用城镇土地的单位和个人，按使用土地面积定额征收的一种税。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。土地使用税每平方米年税额如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。具体的适用税额由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税额幅度内确定。例如，某企业实际占用土地面积为1000平方米，当地规定的城镇土地使用税税额为每平方米5元，那么该企业每年应纳城镇土地使用税 = 1000×5 = 5000元。