房产土地税是怎么征收的？

房产土地税实际上包含房产税和城镇土地使用税两个税种，下面为您分别介绍它们的征收方式。

首先是房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。从价计征时，依照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。其计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2% 。例如，一套房产原值为100万元，当地规定的扣除比例为30%，那么该房产每年应缴纳的房产税 = 100×(1 - 30%)×1.2% = 0.84万元。从租计征是按房产的租金收入计征，税率为12%。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》。

其次是城镇土地使用税。它是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。计算公式为：应纳税额 = 实际占用的土地面积×适用税额。依据是《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》。

在征收流程方面，一般纳税人需要按照当地税务机关规定的申报期限，填写相关纳税申报表，向税务机关申报缴纳房产土地税。税务机关会根据纳税人提供的信息进行审核和征收。不同地区可能会有一些细微的差别，您可以向当地税务机关咨询具体的申报流程和要求。同时，部分地区可能会出台一些针对特定情况的房产土地税优惠政策，比如对保障性住房、小微企业等可能会有一定的减免措施，您也可以关注当地的税收政策动态。