租赁合同该如何识别？
我和别人签了份合同，不太确定这到底是不是租赁合同。我就想知道从哪些方面可以准确判断一份合同是不是租赁合同，以免自己的权益受损，有没有 一些比较明确的判断方法和要点呢？
张凯执业律师
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要识别一份合同是否为租赁合同，我们可以从多个方面入手。首先，从定义来看，根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这意味着在租赁合同中，必然存在一方提供物品或场地等供另一方使用，另一方为此支付费用的情况。例如，房东把房子租给租客，租客每月付房租，这就是典型的租赁关系。
其次，我们可以看合同的主要条款。租赁合同通常会明确租赁物的具体情况，包括名称、数量、用途等。就像租房合同会写明房子的地址、面积，以及允许租客用于居住等用途。而且，合同中也会约定租赁期限，这是租赁合同的重要要素之一，它规定了承租人使用租赁物的时间范围。另外，租金的数额、支付方式和时间也是租赁合同必不可少的内容。
再者，从双方的权利和义务方面判断。在租赁合同中，出租人有义务按照约定将租赁物交付给承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。而承租人有按照约定使用租赁物、妥善保管租赁物以及按时支付租金等义务。如果合同中体现了这些典型的权利义务关系，那么很可能就是租赁合同。
最后，看合同的目的和实际履行情况。如果签订合同的目的是一方获得对某物的使用权益，另一方获得相应的经济收益，并且在实际中也是按照这样的模式进行操作的，那也能辅助判断是租赁合同。总之，识别租赁合同需要综合多方面因素进行考量。