什么算是房屋租赁合同？
我准备租个房子，房东给了我一份合同，我不太确定这到底算不算房屋租赁合同。我想知道， 从法律角度来说，什么样的合同才算是正规有效的房屋租赁合同呢？里面应该包含哪些内容，又有什么特定的要求吗？
张凯执业律师
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房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。简单来讲，就是房东把房子租给租客，租客付租金，最后把房子原样还回去这么一个约定的书面体现。
从法律依据上看，依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。对于房屋租赁合同而言，首先，必须明确租赁房屋的具体位置，比如详细到门牌号，这能确定到底是哪一套房子在出租。其次，要写清楚租赁的期限，比如是从什么时候开始租，到什么时候结束，这规定了租客使用房屋的时间范围。
租金也是重要内容，要明确租金的具体金额是多少，是按月付、按季付还是按年付，以及支付的具体时间和方式。此外，关于房屋维修的责任也需要明确，在租赁期间如果房屋出现问题，是房东负责维修还是租客负责维修，这些都应该在合同里写明白。还有，像房屋的用途，租客是用来居住、办公还是做其他生意，也需要在合同中确定下来。只有包含了这些关键要素的合同，才能算是比较正规和有效的房屋租赁合同。