怎样才算房屋租赁合同？
我想租个房子，和房东签合同，但不清楚怎样的合同才算是合法有效的房屋租赁合同。我担心签了合同最后不被法律认可，想知道合同里得有啥内容、满足啥条件，才能算是正规的房屋租赁合同。
张凯执业律师
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房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。要构成一份有效的房屋租赁合同，需要满足以下几个方面。
首先，合同的主体要适格。这意味着出租人和承租人都应当具备相应的民事行为能力。比如，一般情况下，未成年人可能不具备独立签订房屋租赁合同的能力，但如果是已满十六周岁不满十八周岁，以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，可视为具有完全民事行为能力人，能够签订合同。根据《中华人民共和国民法典》第十八条规定，成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
其次，合同的内容要合法、明确。合同中应当明确约定租赁房屋的具体位置、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式等主要条款。例如，租赁期限方面，根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租金及支付方式也需要清晰明确，避免日后产生纠纷。
再者，合同的签订要遵循自愿、公平、诚实信用的原则。双方是在平等协商的基础上达成一致意见，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，这是依据《民法典》第一百四十八条的规定 。
最后，有些情况下可能还需要满足特定的形式要件。例如，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，这是《民法典》第七百零七条的规定。