question-icon 租赁合同该如何验证?

我签了一份租赁合同,但是心里没底,不知道合同是不是有效、是不是合法合规。我想知道从哪些方面去验证这份租赁合同才靠谱,需要看合同里的哪些内容,又有什么具体的验证方法呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在验证租赁合同的时候,我们可以从以下几个关键方面着手。首先是合同主体资格的验证。合同主体就是签订合同的双方当事人。对于自然人而言,根据《中华人民共和国民法典》的规定,需要具备相应的民事行为能力。简单来说,就是能够理解自己行为的后果并且能够独立进行民事活动。比如,年满18周岁且精神正常的成年人就具有完全民事行为能力,可以独立签订合同;而不满8周岁的未成年人是无民事行为能力人,他们签订的租赁合同通常是无效的。对于法人或者其他组织,要查看其是否依法成立,有没有合法的营业执照等相关证件,并且要确认签订合同的代表是否有相应的授权。 其次是合同内容的验证。合同内容必须符合法律法规的规定,不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。例如,租赁合同中不能约定一些违法的用途,像利用租赁房屋进行赌博等违法活动。同时,合同条款要明确、具体,包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付方式等主要内容。如果合同条款模糊不清,在履行过程中就容易产生纠纷。 再者是合同签订程序的验证。合同的签订应当是双方真实意思的表示,不存在欺诈、胁迫等情形。比如,一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订的租赁合同,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。签订合同时,双方应当在合同上签字或者盖章,并且要注意签字盖章的真实性和有效性。 另外,还可以通过一些外部途径来验证租赁合同。比如,如果租赁的是房屋,可以到当地的房地产管理部门查询该房屋的产权信息,确认出租人是否有权出租该房屋。如果是大型的租赁合同,还可以咨询专业的律师,让律师对合同进行全面的审查和验证。总之,验证租赁合同需要综合考虑多个方面,确保合同的合法性、有效性和可履行性。

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