房屋租赁合同该怎么审核？
我准备和房东签房屋租赁合同，但我担心合同里有对我不 利的条款。我不太懂法律，不知道该从哪些方面去审核合同，比如合同条款是否合法、租金支付方式和期限是否合理等，想知道审核房屋租赁合同有什么方法和要点。
张凯执业律师
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审核房屋租赁合同是保障自身权益的重要步骤，下面为您详细介绍审核要点。
首先，要审核合同主体。合同主体就是参与签订合同的双方，在房屋租赁合同中，就是出租人和承租人。您需要查看出租人的身份信息和房屋产权证明，确认出租人有权出租该房屋。依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。如果出租人不是房屋的所有权人，可能会导致合同无效，给您带来损失。
其次，关注租赁条款。这部分主要包括租赁房屋的具体情况，如地址、面积、用途等，以及租赁期限和租金。租赁期限要明确起止日期，租金的金额、支付方式和时间也要清晰。例如，租金是按月支付还是按季度支付，支付日期是每月的几号等。根据《民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
再者，注意违约责任。合同中应明确双方在违反合同约定时需要承担的责任。比如，承租人未按时支付租金，或者出租人提前收回房屋等情况，应如何处理。这可以在发生纠纷时，保障您的合法权益。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最后，查看争议解决方式。合同中应约定如 果双方发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼的方式解决。选择适合自己的争议解决方式，可以更高效地解决问题。
总之，审核房屋租赁合同需要仔细、全面，确保合同条款符合法律规定，保障自己的合法权益。