租赁合同该如何审查？
我打算和别人签个租赁合同，但是不太懂里面的门道，担心合同有问题会让自己吃亏。我想知道审查租赁合同要从哪些方面入手，有什么需要特别注意的地方，希望懂法律的朋友给我讲讲。
张凯执业律师
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审查租赁合同是保障双方权益、避免潜在法律风险的重要环节。以下从多个方面为您介绍审查要点及相关法律依据。
首先是合同主体方面。要确定合同双方是否具备相应的民事行为能力和签约资格。对于自然人，需年满18周岁或者虽未满18周岁但以自己的劳动收入为主要生活来源；对于法人或其他组织，要审查其营业执照、法定代表人身份证明等相关文件。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。
其次是租赁物相关条款。明确租赁物的名称、数量、用途、质量等信息。租赁物的用途必须合法且符合约定，例如不能将住宅用于非法经营活动。根据《民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
再者是租赁期限。租赁期限不得超过20年，超过部分无效。续租同样受此限制。《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
租金及支付方式也很关键。要明确租金的金额、支付周期、支付方式等。同时，需约定逾期支付租金的违约责任。此外，还应关注押金的退还条件和方式。
最后是违约责任和争议解决条款。明确双方在违约情况下应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。争议解决方式可选择协商、仲裁或诉讼，应在合同中明确约定。依据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。