如何审查租赁合同？
我最近要和别人签一份租赁合同，但是我不太懂法律方面的东西，担心合同里有对我不利的条款。我想知道审查租赁合同应该从哪些方面入手，要注意些什么，有没有什么关键的点是必须要关注的，希望懂法律的朋友能给我讲讲。
张凯执业律师
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审查租赁合同是一项重要的工作，以下从多个方面为您详细介绍审查要点。
首先是合同主体。要确认合同双方当事人的信息是否准确无误。对于个人，需查看其身份证等有效证件；对于企业，要审查营业执照等相关资质文件。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十四条规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。只有主体适格，合同才可能具有法律效力。如果主体信息不明确或存在问题，可能会在后续履行合同过程中引发纠纷。
其次是租赁物条款。明确租赁物的名称、数量、用途、质量等具体信息。例如，租赁房屋时，要写明房屋的具体地址、面积、户型等。这能避免在租赁过程中因对租赁物的理解不一致而产生矛盾。依据民法典规定，合同内容应当具体明确，租赁物条款清晰是保障双方权益的基础。
再者是租赁期限和租金条款。租赁期限要明确起止时间，以及是否有续租的相关约定。租金的金额、支付方式、支付时间等也必须清晰写明。比如，是按月支付还是按季度支付，在什么时间节点支付等。《民法典》对租金支付等有相关规定，明确这些条款可以防止出现租金支付纠纷。
另外，维修责任条款也很关键。要约定租赁物的维修责任由哪一方承担。一般情况下，如果是正常使用导致的损坏，维修责任可能归出租方；但如果是承租方故意或重大过失造成的损坏，维修责任则应由承租方承担。这样的约定能避 免在维修问题上产生不必要的争议。
最后，违约责任条款。明确双方在违反合同约定时应承担的责任。比如，承租方未按时支付租金应承担怎样的违约金，出租方未按时交付租赁物应如何赔偿等。违约责任条款可以约束双方遵守合同约定，保障合同的顺利履行。