小推车放在车库丢了,物业有责任吗?该怎么赔偿?

我把小推车放在小区车库,结果丢了。我就想知道物业对此有没有责任呢?如果有责任,那他们应该按照什么方式来赔偿我的损失呢?我不太懂这方面的法律,希望有人能给我讲讲。
张凯执业律师
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首先,判断物业是否有责任,需要看物业是否按照物业服务合同履行了相应的义务。一般来说,物业服务合同中会约定物业对小区的公共区域有安全保障的义务,包括对小区内的设施设备、车辆等进行管理和维护。


如果物业按照合同约定,安排了足够的安保人员进行巡逻,车库的监控设备正常运行,并且对进出车库的人员和车辆进行了合理的登记和管理,那么物业已经尽到了基本的安全保障义务。在这种情况下,小推车丢失可能是由于意外或者第三方的违法行为导致的,物业可能不需要承担责任。


但是,如果物业存在过错,没有履行好安全保障义务,例如安保人员没有按时巡逻,车库的监控设备损坏未及时维修,或者对进出车库的人员和车辆没有进行有效的管理,那么物业可能需要对小推车的丢失承担一定的责任。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十二条规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。


如果确定物业有责任,关于赔偿问题,一般可以先与物业进行协商。赔偿的金额通常按照小推车的实际价值来确定,也就是购买小推车时的价格减去一定的折旧费用。如果双方无法协商一致,可以向人民调解委员会申请调解,或者向法院提起诉讼,通过法律途径来解决赔偿问题。

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