电动车在小区丢了,物业有责任吗?

我住的小区最近发生了电动车丢失事件,心里很是不安。我想知道在这种情况下,物业到底该不该负责呢?具体是根据哪些方面来判定物业有没有责任呢?
张凯执业律师
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电动车在小区丢了,物业是否有责任,需要根据具体情况来判断:


首先,如果业主单独缴纳了停车管理费,那么物业与业主之间形成了保管合同关系。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第八百九十七条规定,保管期内,因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的,保管人应当承担赔偿责任。也就是说,在这种情况下,如果电动车丢失,物业应负赔偿责任。


其次,如果物业未按照物业合同的约定履行保障小区安全的义务,例如小区安保措施不到位,保安巡逻不认真等,导致业主车辆丢失的,物业需要赔偿业主。例如,小区的监控设备长期损坏未维修,导致无法查看车辆丢失时的情况,这种情况下物业存在过错,应当承担相应责任。


最后,如果物业已经履行了物业合同规定的义务,尽到了保障小区安全的职责,比如安保人员定时巡逻、监控设备正常运行等,那么业主丢车的,物业不需要赔偿。


总之,判断物业是否有责任,关键要看物业是否履行了合同约定的义务以及是否存在过错。

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