question-icon 车辆在小区被损坏,物业有责任吗?

我的车停在小区里,不知道被谁给损坏了。我就想问问,这种情况下物业有没有责任呢?我平时都按时交物业费,感觉物业应该保障小区内车辆安全,可又不确定他们到底有没有这个义务,想了解一下这方面的法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

车辆在小区被损坏,物业是否有责任需要分情况来看。首先,我们要明确物业服务合同的相关规定。物业服务合同是业主和物业之间约定权利和义务的协议。一般来说,如果合同中明确约定物业有对小区内车辆进行保管、安全保障等相关义务,那么当车辆在小区内被损坏时,物业可能需要承担相应责任。 从法律依据上看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这意味着合同中约定的条款,双方都需要遵守。如果物业没有按照合同约定履行对车辆的保管、安全保障等义务,导致车辆损坏,那么根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此时,物业可能要对车辆损坏承担赔偿责任。 然而,如果物业服务合同中没有明确约定物业对车辆有保管义务,并且物业已经按照合同约定履行了基本的安全保障义务,比如小区有正常的巡逻、监控设备正常运行等,那么物业可能不需要对车辆损坏承担责任。车辆损坏可能是由于第三人的侵权行为导致的,在这种情况下,车主应该向实际侵权人主张赔偿。例如,《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。所以,如果能找到实际损坏车辆的人,车主可以依据此条法律要求其承担赔偿责任。 另外,如果车辆损坏是由于不可抗力因素,如自然灾害等导致的,在没有特别约定的情况下,物业通常也不需要承担责任。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定,因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。 综上所述,车辆在小区被损坏时,物业是否有责任要综合考虑物业服务合同的约定、物业是否履行了相应义务以及车辆损坏的原因等多方面因素。车主在遇到这种情况时,应该及时收集相关证据,如监控视频、车辆损坏的照片等,以便维护自己的合法权益。

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