拆迁安置房比拆迁协议大了11平,是否需要补钱?

我家的房子拆迁,现在拿到的安置房面积比拆迁协议上约定的大了11平。我不太清楚这种情况该怎么办,是不是需要补差价呢?如果要补,具体该怎么计算?希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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拆迁安置房比拆迁协议面积大了11平是否需要补钱,需要分情况来看。


如果所签订的合同并未明确约定具体的面积数据,则应遵循《中华人民共和国商品房销售管理办法》的相关条例。首先计算出拆迁协议约定面积的3%是多少。在这种情况下,超过约定面积的3%部分应由买方支付;低于约定面积的3%部分,则由卖方负责退还相应差价金额。至于超出3%的部分,则应由房地产开发商承担相关义务及责任。


例如,若拆迁协议约定面积是100平,其3%就是3平。如果实际安置房面积大了11平,其中3平的差价一般需要买方支付,超出3%也就是8平的部分,应由房地产开发商承担相关责任。


此外,补足差价的规则往往还取决于地方政府所制定并实施的相关法律法规,例如《征收补偿安置方案》或者是《回迁安置办法》。如果存在此类规定,需要按照当地规定执行。


同时,需要注意的是,拆迁安置房超出面积部分还需要判断其合法性。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。所以对于超出面积的合法部分给予补偿,对超出面积的违法建筑不予补偿。

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