拆迁农村安置房该如何进行补偿?
家里农村的安置房面临拆迁,不清楚具体的补偿方式和标准。想知道是按面积补偿还是有其他考量因素,补偿款大概怎么算,有没有相关法律 依据保障自己的权益。
张凯执业律师
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拆迁农村安置房的补偿方式及标准涉及多个方面,以下为您详细介绍:
**补偿方式**:
- **货币补偿**:拆迁方会对合法获批拆迁范围内的房产及其配套设施进行估价核实后,以现金形式支付给被拆迁方,让被拆迁方自主选择住所安置。补偿金额需综合被拆迁房屋的区位、使用目的、建筑规模等因素,按照房地产市场公正评估价格确定,具体实施方案由省级地方人民政府指定。
- **产权置换**:拆迁方以异地或原地新建的房产与被拆迁房进行交换,按照一定标准换取等值房产。
**补偿内容及标准**:
- **房屋补偿**:一般会依据房屋的面积、结构等进行评估后给予补偿。
- **土地补偿**:按照土地性质等进行计算。
- **搬迁和临时安置补助费**:用于补偿被拆迁方在搬迁过程中的费用及临时安置期间的生活成本等。此外,还可能包括房屋重置费、周转补偿费和奖励性补偿费等,补偿数额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
**法律依据**:农村拆迁补偿安置,应当根据《土地管理法》第四十八条第四款的规定进行,要尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。
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