拆迁补偿是拿钱更划算还是要房子更划算?


拆迁补偿中拿钱(货币补偿)还是要房子(产权调换)哪个更划算,不能一概而论,需要综合多方面因素考量,具体分析如下: 首先,从相关法律规定来看,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。这从法律层面保障了被拆迁人的自主选择权。 其次,选择货币补偿的优缺点分析: - 优点:简单方便又快捷,拆迁方支付补偿后没有后续程序上的纠纷,被拆迁人拿到钱后可自由支配。比如被拆迁人可以用这笔钱去投资其他项目,或者用于改善生活、偿还债务等。 - 缺点:想要争取更多的补偿困难较大,仅凭拆迁户的谈判很难提高补偿金额。而且在一些房价较高的地区,拿到的补偿款可能难以购买到与原房屋面积相当的房产。 然后,选择产权调换(要房子)的优缺点分析: - 优点:在房价日益上升的情况下,房产的增值率将大大上升,特别是在一二线大城市,房产具有较大的升值空间。多套房屋还可以用于出租为自己带来收益。例如在北上广深等一线城市,随着城市的发展和人口的流入,房价长期来看呈上涨趋势,选择要房可能会带来丰厚的资产增值。 - 缺点:需要等待安置房的建设和交付,可能会面临较长时间的过渡安置问题。同时,要考虑安置房的位置、配套设施等是否符合自己的预期,如果安置房位置偏远、配套设施不完善,可能会影响居住体验。 最后,结合不同情况分析选择: - 如果所在地区是经济发达的一线城市或者准一线城市,人口持续流入,房价长期有上涨趋势,或者补偿款低于市场价,选择要房可能更划算,能享受到房产增值带来的收益。 - 如果个人手头经济紧张,急需用钱,或者对当地房地产市场不看好,认为房价可能下跌,那么选择货币补偿更为合适,可以解决当前的资金需求或者用于其他投资。 - 对于农村集体土地上房屋拆迁,由于房屋价值补偿相对城市国有土地上房屋拆迁补偿低很多,选钱大概率买不到心仪的房子,这种情况下选房可能更合适。





