question-icon 拆迁时到底是选择要房子还是要钱呢?

我家房子面临拆迁,现在有两种补偿选择,一种是要房子,一种是要钱。我不清楚哪种方式对我家更有利,想了解下这两种补偿方式具体有哪些利弊,在不同的情况下该怎么选择才更划算。
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answer-icon 共1位律师解答

在拆迁补偿中,被征收人可以自主选择补偿方式,既可以选择货币补偿(要钱),也可以选择房屋产权调换(要房),相关法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条。以下为你详细介绍这两种补偿方式: **货币补偿(要钱)**: 这种方式是将房屋、附属物或者地上物的价值全部转换成人民币。其优点在于简单方便又快捷,拆迁方支付补偿后不会在后续程序中出现纠纷,被征收人可自由支配这笔钱。然而,其弊端是想要争取更多的补偿难度较大,仅凭被征收人的谈判很难提高补偿金额。 **房屋产权调换(要房)**: 即将拆迁前房屋的价值转换成拆迁后的房屋面积。产权置换分为异地安置和原地安置,异地安置是因各种原因不能在原址建设安置房屋,所以在其他地方建设回迁房屋;原地安置则是在拆迁之前的地方建设回迁房屋。选择要房的好处是,在房价日益上升的情况下,房产的增值率可能会大大上升,多套房屋还可用于出租带来收益,尤其在一二线大城市,要房可能更划算。但这种方式也存在风险,例如安置房屋可能出现烂尾、建成后质量不达标等问题,导致后续出现纠纷。 至于如何选择,需要被征收人根据自身实际情况权衡利弊。如果身处一二线大城市,且房屋地理位置较好,建议选择要房;如果在小县城且已有其他居住场所,那么可以考虑要钱。

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