拆迁补偿时,到底是选择要钱还是要房呢?


拆迁补偿时,选择要钱(货币补偿)还是要房(产权调换),需要综合多方面因素考虑,以下为你详细分析: **法律规定及相关概念** 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。也就是说,拆迁户有自主选择补偿方式的权利。 **货币补偿的特点及利弊** 货币补偿是将房屋、附属物或者地上物的价值全部转换成人民币。其优点在于简单方便又快捷,拆迁方支付补偿后一般不会在后续程序中出现纠纷,被拆迁人可自由支配这笔款项。例如,被拆迁人可以用补偿款去购买自己心仪地段和户型的房屋,或者用于其他投资、生活消费等。然而,其弊端也比较明显,想要争取更多的补偿难度非常大,仅凭拆迁户的谈判很难提高补偿金额。而且由于房价涨值速度快,如果缺乏投资理财和市场观察力,可能会出现补偿款无法足额购置新房屋的情况。 **产权调换的特点及利弊** 产权调换是将拆迁户拆之前房屋的价值转换成拆后的房屋面积。产权置换又分为异地安置和原地安置。异地安置是因为各种原因不能在原址建设安置房屋,所以在其他地方建设回迁房屋;原地安置就是在拆迁之前的地方建设回迁房屋。选择要房的好处是,房产通常具有较高的增值潜力,特别是在一二线大城市,房价日益上升,房产成为百姓手中最值钱最保值的东西,多套房屋还可以用于出租为自己带来收益。但选择要房也存在一些风险,比如可能会出现纠纷,例如建设多年的安置房屋成为烂尾楼,或者建成的安置房屋属于豆腐渣工程,建好的房屋没有达到自己预期的居住标准等。 **选择建议** 如果拆迁户身处一二线的大城市,并且房屋有一定的地理位置优势,建议选择要房;反之,如果在一些小县城,并且已经有了其他居住的场所,那么可以选择要钱。总之,具体选择哪种补偿方式,需要拆迁户根据自己的实际需求和对未来的规划来决定,适合自己家庭的就是最划算的。





