question-icon 拆迁时选择要房还是要钱更划算呢?

家里房子面临拆迁,现在有要房和要钱两种补偿方式可以选,但不知道怎么选才更划算。想了解下这两种方式分别有哪些利弊,在不同情况下哪种会更适合。
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拆迁时选择要房还是要钱哪种更划算,不能一概而论,需要综合多方面因素考虑,以下为你详细分析: 首先,从相关法律规定来看,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。这表明拆迁户有自主选择补偿方式的权利。 选择要钱(货币补偿)的利弊分析: 货币补偿就是将房屋、附属物或者地上物的价值全部转换成人民币。其优点在于简单方便又快捷,拆迁方支付补偿后没有后顾之忧,不会在后续程序中出现纠纷,拆迁户拿到钱后可自由支配。比如可以用这笔钱去投资其他项目,或者购买其他心仪的房产等。然而,其弊端也比较明显,想要争取更多的补偿难度非常大,仅凭拆迁户的谈判很难提高补偿金额。而且如果没有合理规划这笔资金,可能会面临资金贬值的风险。 选择要房(产权调换)的利弊分析: 产权调换是将拆迁户拆之前房屋的价值转换成拆后的房屋面积。产权置换又分为异地安置和原地安置。异地安置是因为各种原因不能在原址建设安置房屋,所以在其他地方建设回迁房屋;原地安置就是在拆迁之前的地方建设回迁房屋。选择要房的好处是,房产通常具有一定的增值潜力,特别是在房价日益上升的情况下,房产可能会带来较大的增值收益,多套房屋还可以用于出租获取收益,尤其在一二线大城市,房产的增值空间更大。例如在一些经济发展迅速的城市,过去几年房价持续上涨,拆迁户选择要房后房产大幅增值。但选择要房也存在风险,比如建设多年的安置房屋可能成为烂尾楼,或者建成的安置房屋属于豆腐渣工程,没有达到预期的居住标准等,后续容易出现纠纷。 不同场景下的选择建议: 如果拆迁户身处一二线大城市,并且房屋地理位置较好,建议选择要房,因为大城市的房价通常较为稳定且有较大的增值空间。反之,如果在一些小县城,并且已经有了其他居住场所,对房产增值预期不高,或者急需资金用于其他方面,那么可以选择要钱。 总之,拆迁户需要根据自身的实际情况,如经济状况、未来规划、对房产市场的预期等,综合权衡利弊后做出最适合自己的选择。

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