question-icon 电动汽车在社区破坏,物业有责任吗?

我家小区里有电动汽车在社区里造成了破坏,我就想知道在这种情况下,物业到底有没有责任呢?是只要发生这种破坏情况物业就有责任,还是得看具体情况啊?我不太懂这方面的法律规定,所以想问问。
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answer-icon 共1位律师解答

首先,判断物业是否有责任需要分情况来看。我们先来了解一下物业服务合同。物业服务合同是业主和物业之间约定权利和义务的协议,简单来说,就是规定了物业要为小区做哪些事,业主需要付多少物业费。如果合同里明确规定物业有保障小区设施安全、维护小区秩序等相关义务,那么物业就需要按照合同履行职责。 在电动汽车破坏社区的事件中,如果物业存在过错,那么它是要承担责任的。比如说,物业对小区车辆的管理有明显漏洞。正常情况下,物业应该对进入小区的车辆进行合理的引导和管理,要是它没有做好车辆停放区域的规划,导致电动汽车乱停乱放,进而引发破坏,那物业就有一定责任。再比如,物业对于小区的安保巡逻不到位,没有及时发现电动汽车的异常行为并制止,这种情况下物业也难辞其咎。这里依据的是《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。物业有义务按照合同约定提供服务,若未履行义务导致损害发生,就可能要承担责任。 然而,如果物业已经按照合同约定尽到了自己的管理和维护义务,比如按时巡逻、合理规划车辆停放等,电动汽车的破坏是由于不可预见、不可避免的原因造成的,像电动汽车突然失控等,那么物业可能就不需要承担责任。因为在这种情况下,物业没有过错。就像《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。如果物业没有过错,就不符合承担侵权责任的条件。所以,不能一概而论地说电动汽车在社区破坏物业就一定有责任,要综合各方面情况来判断。

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