回迁房跟安置房有什么不同？

回迁房和安置房是两个在房屋拆迁安置过程中常出现的概念，它们有以下一些不同之处。

首先从定义来看，回迁房是指开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子。简单来说，就是你原来的房子被拆了，在原来的地方或者附近给你重新盖好房子让你搬回去住。而安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。它可能是在城市的不同区域建设，用来安置那些因为各种公共项目拆迁的居民。

在产权方面，回迁房的产权情况比较复杂。如果回迁房的土地性质是出让性质，那么和普通商品房一样，是有完整产权的，可以正常上市交易。但如果土地性质是划拨性质，那么在交易时可能需要补缴土地出让金等费用后才能办理产权过户。安置房的产权也和土地性质有关。有些安置房在满一定年限，比如5年后，补交土地出让金等费用就可以获得完全产权并上市交易；而有些安置房可能由于各种原因，无法办理完整产权。

交易方面，由于回迁房基本是给特定的回迁户的，所以在交易时可能会受到一些限制，比如可能规定在一定期限内不能上市交易。而且在交易过程中，可能存在原房主反悔等风险。安置房的交易也有类似的限制和风险，特别是没有取得完整产权的安置房，交易时可能存在较大的法律风险。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，房地产转让应当符合一定的条件，包括取得合法产权等。所以在进行回迁房和安置房交易时，一定要了解清楚房屋的产权状况和相关交易规定。