回迁房跟安置房有什么不同?
我家这边房子要拆迁了,政府说有回迁房和安置房两种选择,我不太清楚这两者到底有啥区别,不知道该怎么选。想了解下回迁房和安置房在定义、产权、交易等方面都有哪些不同呢?
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回迁房和安置房是两个在房屋拆迁安置过程中常出现的概念,它们有以下一些不同之处。 首先从定义来看,回迁房是指开发商在征收土地时,赔给回迁户的房子。简单来说,就是你原来的房子被拆了,在原来的地方或者附近给你重新盖好房子让你搬回去住。而安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。它可能是在城市的不同区域建设,用来安置那些因为各种公共项目拆迁的居民。 在产权方面,回迁房的产权情况比较复杂。如果回迁房的土地性质是出让性质,那么和普通商品房一样,是有完整产权的,可以正常上市交易。但如果土地性质是划拨性质,那么在交易时可能需要补缴土地出让金等费用后才能办理产权过户。安置房的产权也和土地性质有关。有些安置房在满一定年限,比如5年后,补交土地出让金等费用就可以获得完全产权并上市交易;而有些安置房可能由于各种原因,无法办理完整产权。 交易方面,由于回迁房基本是给特定的回迁户的,所以在交易时可能会受到一些限制,比如可能规定在一定期限内不能上市交易。而且在交易过程中,可能存在原房主反悔等风险。安置房的交易也有类似的限制和风险,特别是没有取得完整产权的安置房,交易时可能存在较大的法律风险。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规,房地产转让应当符合一定的条件,包括取得合法产权等。所以在进行回迁房和安置房交易时,一定要了解清楚房屋的产权状况和相关交易规定。

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