question-icon 拆迁产权置换是什么意思?

最近面临房屋拆迁,听到了拆迁产权置换这个词,不太明白具体含义。想知道这到底是怎么一回事,是用房子换其他东西,还是有别的规则?这种置换方式对自己有什么利弊,希望能详细了解一下拆迁产权置换的相关情况。
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拆迁产权置换,简单来说就是房子换房子。这是在房屋拆迁过程中,给被拆迁人的一种补偿方式。被拆迁人不选择拿货币补偿,而是选择用自己原来房屋的产权,去和拆迁方提供的另一处房产进行交换 。 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,被征收人有选择货币补偿或产权调换的权利。要是选择产权调换,政府需要提供用于调换的房屋,并且双方要结清房屋价值的差价。 拆迁产权置换分为价值标准产权置换和面积标准产权置换。价值标准产权置换是先对被拆迁房屋的产权价值进行评估,然后用新建房屋的产权做价值上的等价置换;面积标准产权置换则是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换 。 对于非住宅房屋,偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分,按重置价格结算结构差价;超过原建筑面积的部分,按商品房价格结算;不足原建筑面积的部分,按照重置价格结合成新结算。对于住宅房屋,各地一般做法是,偿还建筑面积与原建筑面积相等部分,按重置价格结合成新与建筑安装工程造价结算;超过原建筑面积且在规定安置标准内的,超过部分按住宅房屋成本结算;超过规定安置标准的,超过部分按商品房价格结算 。 总之,拆迁产权置换是一种重要的拆迁补偿方式,能保障被拆迁人的居住权益。被拆迁人在选择时,要综合多方面因素考虑,做出最适合自己的决定。 相关概念: 价值标准产权置换:依照法定程序,对被拆迁房屋产权价值评估后,用新建房屋产权进行等价置换。 面积标准产权置换:以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

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