拆迁产权置换协议书该怎么写？

拆迁产权置换协议书是拆迁过程中保障双方权益的重要文件。下面来详细说说怎么写。

首先要明确协议双方，也就是拆迁人和被拆迁人，要写清楚双方的基本信息，比如姓名、地址、联系方式等。这就好比确定这场交易的参与者是谁。

接着要说明拆迁依据，例如拆迁人是因为什么项目建设需要，经过哪些部门批准，取得了什么样的拆迁许可证等。这部分是拆迁合法性的基础。

然后详细描述被拆迁房屋的基本状况，包括房屋坐落位置、土地性质、用途、建筑结构、建筑面积、附属物情况以及相关证件信息等。就像给被拆迁房屋做一个全面的“体检报告”。

补偿金额部分很关键，要明确拆迁人补偿给被拆迁人的各项费用，比如房屋的货币补偿金额、附属物补偿金额、搬迁补助费、停产停业的直接经济损失补偿费等，并且算出总计补偿金额。

产权调换房屋这一块，如果是现房，要写清房屋坐落位置、建筑面积（包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积）等；如果是期房，除了上述内容，还要注明建设用地规划许可证、建设工程施工许可证等相关证件情况，以及房屋的结构、层高、层数等信息 。

搬迁期限、过渡方式和过渡期限也需要明确，这涉及到被拆迁人什么时候搬走，在新房交付前住在哪里等问题。

还有搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费的发放标准和支付方式，要让被拆迁人清楚能拿到多少钱，什么时候拿。

违约责任和争议解决方式也必不可少。明确双方如果不按照协议履行各自的义务，要承担什么样的责任；如果双方出现争议，是通过协商、仲裁还是诉讼来解决。

最后，还可以加上双方约定的其他条款。

相关法律依据有《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼 。《民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

相关概念：

异地安置：指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置：指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。