如何撰写房屋拆迁产权置换协议?
我家这边要拆迁了,听说可以选择房屋拆迁产权置换。我想自己写一份协议保障权益,但完全没头绪。想了解在撰写房屋拆迁产权置换协议时,具体要包含哪些内容、格式是怎样的,有没有需要特别注意的要点 ?
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撰写房屋拆迁产权置换协议,要包含多个重要部分。 首先是明确双方信息,即拆迁方(甲方)与被拆迁方(乙方)的姓名、身份证号、地址、联系方式等,确保双方主体清晰明确。 其次是拆迁依据,写明甲方因何项目建设需要,在何时取得《房屋拆迁许可证》,乙方房屋处于该拆迁范围内。比如甲方因城市道路拓宽项目,于2023年5月1日取得了(XX)拆许字(XX)第XX号《房屋拆迁许可证》,乙方位于XX路XX号的房屋在拆迁范围内。 再者是补偿内容,要详细列出补偿方式和金额,如房屋货币补偿金额(可注明详见附件评估报告)、附属物补偿金额等。同时要明确产权调换房屋的具体情况,包括房屋位置、建筑面积(套内和公摊分别列出)等。若为现房,直接写明相关信息;若为期房,要说明建设用地规划许可证、建设工程施工许可证等证件情况以及房屋结构、层高、层数等细节。 另外,搬迁相关内容也不可少,明确搬迁期限、过渡方式(如自行过渡或由甲方提供过渡房)和过渡期限。还有搬迁补助费、临时安置补助费的发放标准和支付方式等。 违约责任和争议解决方式也需在协议中注明。比如规定若一方违约应承担何种责任,若出现争议是通过仲裁还是向法院诉讼解决。 最后,根据《民法典》第四百六十五条规定,依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。所以协议内容要在双方平等、自愿、协商一致的基础上拟定,确保其合法有效。 相关概念: 异地安置:由于开发商项目不涉及住宅或地块容积率等原因,不能进行回迁安置,只能在其他地块新建安置房,再通过产权增减以等价价值实现产权置换。 回迁安置:开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例实现回迁。

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