征地拆迁涉法吗?

我家这边最近要进行征地拆迁,心里有点担心会有不合法的情况。想知道整个征地拆迁过程是不是都有法律管着啊,要是有不合理不合法的操作,我该怎么维护自己权益,就想具体了解下征地拆迁到底涉不涉法。
张凯执业律师
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征地拆迁是涉法的。


首先,征地拆迁必须依法进行。征地拆迁涉及到土地所有权、使用权的变更,以及公民房屋等私有财产的处置,这都在法律的规范范围内。比如《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等一系列法律法规,都对征地拆迁的各个环节进行了详细规定。


从征地方面来看,只有为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序才能征收土地。如果无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地,超越批准权限非法批准占用土地,不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地,或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的,其批准文件无效,相关责任人员还会面临处分,构成犯罪的依法追究刑事责任(《土地管理法》第七十九条 )。


在拆迁环节,以国有土地上房屋拆迁为例,征收方要按照《国有土地上房屋征收与补偿条例 》规定的流程进行,像发布征收公告、对房屋价值进行评估、与被征收人签订补偿协议等。如果涉及强制拆迁,只有在符合《行政强制法》相关规定且遵循法定程序的前提下,强拆行为才属合法。比如经司法裁决认定强拆行为合法,才无违法之嫌。


而且,拆迁补偿也有明确的法律要求。对国有土地上房屋的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格;对于农村集体土地征收,应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。


相关概念:

公共利益:指与社会公众密切相关的、具有共同性和共享性的利益,比如建设学校、医院、道路等基础设施。

法定程序:指法律规定的在进行某一行为时必须遵循的步骤、方式和顺序等。

行政强制法:是为了规范行政强制的设定和实施,保障和监督行政机关依法履行职责,维护公共利益和社会秩序,保护公民、法人和其他组织的合法权益而制定的法律。

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