question-icon 征地拆迁都是合法化的吗

我家这边最近在搞征地拆迁,我不太清楚这其中的情况,心里有点担心。想知道是不是所有的征地拆迁行为都是合法的呀?主要是想了解判断征地拆迁是否合法的依据和标准是什么,好让自己心里有个底。
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answer-icon 共1位律师解答

征地拆迁并不都是合法化的。判断征地拆迁是否合法,主要从以下几个关键方面来看: 首先,看是否以公共利益为目的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条以及《土地管理法》第四十五条规定,只有出于公共利益,比如国防和外交需要、政府组织实施的基础设施建设、公共事业、保障性安居工程建设、旧城区改建等情况,征收方才能开展征地拆迁项目。如果打着公共利益旗号,实际为商业开发等私人利益进行征收,那就是违法的。例如村委会联合开发商,名义是公共利益,实则商业开发,由于他们缺乏财政能力承担足额补偿,也难以保证补偿履行,会损害被征收人利益。 其次,是否按照法定程序征收。国有土地上房屋征收流程依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,集体土地上房屋征收流程主要依据《土地管理法》。法定程序一般包括发布征收公告、开展现状调查、进行社会稳定风险评估、听取意见、组织听证等环节。实践中存在很多违反法定流程的行为,像夜间偷拆、误拆、暴力强拆、不公告就拆迁、实施拆迁主体不合格、随意认定违法建筑、评估形式不合法、不告知被征收人听证等权利,这些都会损害被征收人的补偿利益。 最后,拆迁补偿是否合理合法。对于国有土地上房屋的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。农村集体土地征收,要给予公平、合理补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定;征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。 总之,只有同时满足以上几个方面的要求,征地拆迁才是合法的。如果在征地拆迁过程中,发现存在不合法的情况,被征收人可以通过合法途径维护自己的权益。 相关概念: 公共利益:是指有关社会公众的福祉和利益,像前面提到的国防外交、基础设施建设、公共事业等方面需求都属于公共利益范畴 。 法定程序:就是法律规定的,在征地拆迁过程中必须遵循的一系列步骤和环节,以保障程序公正和当事人权益。 区片综合地价:是综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位等多种因素,对不同区域土地制定的价格标准,用于确定征地补偿费用 。

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