question-icon 没有征地文件的拆迁合法吗?

我家这里最近要拆迁,但是一直没看到相关的征地文件,心里很不踏实。不知道这种没有征地文件就开始拆迁的情况到底合不合法,会不会影响到我们后续的安置补偿等权益,特别想了解下具体是怎么规定的。
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answer-icon 共1位律师解答

没有征地文件的拆迁是不合法的。 首先,征地批文是在为建设项目征用土地时,经有关行政部门批准后取得的书面文件,政府应按规定主动公开该信息。比如要盖房子或者搞其他建设需要用地,就得有这个批文。 其次,依据《土地管理法》第七十七条规定,未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,县级以上人民政府土地行政主管部门有权责令退还非法占用的土地。对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,要限期拆除非法占用土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状;对符合土地利用总体规划的,没收相关设施,还可以并处罚款。对相关责任人员,要依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 另外,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,政府必须依法公告征收决定并保障被征收人的权益,拆迁活动必须依照法定程序进行,没有征地文件就进行拆迁,显然不符合法定程序,所签的拆迁协议也是无效的。 总之,没有征地文件的拆迁行为违反了相关法律法规,房屋所有者有权依法予以抵制,以维护自身合法权益。

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