拆迁补偿安置协议中都包含哪些内容?

最近要面临房屋拆迁了,心里很没底,想提前了解清楚拆迁补偿安置协议里一般都会有什么内容。就怕到时候签协议的时候稀里糊涂的,也不知道各项条款是否合理,想提前做好功课,心里有个底,知道具体都该关注哪些方面。
张凯执业律师
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拆迁补偿安置协议包含多方面重要内容,以下为您详细介绍:


首先是协议主体相关内容。协议里必须明确拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名。拆迁非出租房屋,由拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋,则拆迁人要与被拆迁人、房屋承租人签订协议 。这里的主体明确,就是为了确定权利义务的承担者。


其次是补偿相关内容。补偿方式有货币补偿和产权调换等。如果是货币补偿,协议要写明货币补偿金额及其支付期限。比如,明确在协议签订后的多少个工作日内,拆迁方要把补偿款打到被拆迁方指定账户。要是产权调换,就要确定安置用房面积、标准和地点。例如说明安置房屋在哪个小区、面积多大、是毛坯还是精装等情况。同时,如果涉及产权调换房屋的差价,也要约定差价支付方式和期限。


再者是搬迁相关内容。搬迁期限得明确,也就是被拆迁人需要在什么时间段内完成搬家。搬迁过渡方式和过渡期限也很关键。比如,是自行安排过渡住房,还是由拆迁方提供周转用房;过渡期限是多久,从什么时候开始到什么时候结束等。另外,搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式也要在协议里注明。比如,根据房屋面积,每平方米发放多少搬迁补助费,临时安置补助费每月多少钱,什么时候发放等。


然后是违约责任和争议解决方式。违约责任明确了双方如果不履行协议约定的责任,比如拆迁方未按时支付补偿款要承担什么后果,被拆迁方未按时搬迁要面临怎样的处罚。争议解决方式一般有协商、仲裁或者诉讼等,要在协议里确定选择哪种方式来处理可能出现的纠纷。


最后还有当事人约定的其他条款。双方可以根据实际情况,协商添加一些特殊约定。


法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定,房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。


相关概念:

行政协议:是行政机关为了实现行政管理或者公共服务目标,与公民、法人或者其他组织协商订立的具有行政法上权利义务内容的协议。

产权调换:是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。

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拆迁补偿协议应包含什么内容?

我家这边要拆迁了,马上要签拆迁补偿协议,心里有点不踏实。想知道这个协议里一般都得有啥内容啊?我就想仔细看看协议,别到时候有啥对自己不利的地方,想提前了解下具体该关注协议里的哪些方面。

签订拆迁补偿协议需要注意什么?

最近面临拆迁,马上要签协议了,心里很不踏实。对这方面法律不太懂,就怕签了协议后权益得不到保障。想知道在签订拆迁补偿协议的时候,具体都需要重点关注些什么,希望能了解清楚避免日后产生纠纷。

拆迁补偿安置协议书该如何填写?

最近面临房屋拆迁,要签拆迁补偿安置协议书,心里很没底。完全不知道这个协议书该怎么填写,担心填错了会损害自己的权益。想了解填写时都要注意什么内容,各个部分该怎么正确填写,希望能得到详细指导。

拆迁补偿都有哪些补偿项目?

最近家里这边要面临拆迁了,心里特别没底,就想弄清楚拆迁补偿具体都包含什么。担心自己对补偿项目不了解,到时候吃亏。想知道一般情况下拆迁都会有哪些方面的补偿,好提前做个准备。

签订拆迁补偿协议有哪些注意事项?

最近家里房子要拆迁了,马上要签拆迁补偿协议,心里特别没底。不太清楚这个协议里都得关注啥,害怕一个不注意,自己的权益就受损了。想知道在签协议的时候,具体都要注意些什么方面,希望能有个详细准确的解答。

拆迁补偿安置协议该怎么签?

面临房屋拆迁,要和拆迁方签协议了,心里特别没底。不清楚具体该怎么签,担心签不好会损害自己的利益。想了解在签订拆迁补偿安置协议时,从主体到内容等各方面都需要注意些什么,怎样才能保障自身权益 。

房屋拆迁补偿协议该怎么写?

家里的房子面临拆迁,拆迁方要和我们签补偿协议。但我不太清楚协议里具体该包含哪些内容,各项条款又该怎么明确约定,担心签了协议后自己的权益得不到保障。想了解一下房屋拆迁补偿协议规范的写法。

签订拆迁协议前需要注意哪些问题?

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签补偿安置协议时拆迁方需要做到哪些要点才可以签?

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签补偿安置协议时,拆迁方要做到哪些方面再签才合适?

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房屋拆迁合同协议书的基本内容究竟有哪些呢?

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如何签订拆迁补偿协议?

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房屋拆迁协议书的基本内容都有哪些呢?

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拆迁补偿方案具体都有哪些呢?

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拆迁应该怎么进行补偿?

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拆迁补偿安置协议都有谁能签字?

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征地拆迁款都包括什么?

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什么是房屋征收补偿协议?

最近遇到房屋征收的事情,对房屋征收补偿协议不太懂。想知道这个协议到底是怎么一回事,它都包含什么内容,对我有什么作用,会不会存在一些风险,所以想详细了解一下房屋征收补偿协议。

什么是征地拆迁安置协议?

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一般拆迁安置协议一式几份?

我家这边要拆迁了,马上就要签拆迁安置协议了。我对这方面不太懂,就想问问一般拆迁安置协议得准备几份啊?想了解一下这个份数有没有什么规定,是为了保障什么权益之类的,心里好有个底。