question-icon 签订拆迁补偿协议有哪些注意事项?

最近家里房子要拆迁了,马上要签拆迁补偿协议,心里特别没底。不太清楚这个协议里都得关注啥,害怕一个不注意,自己的权益就受损了。想知道在签协议的时候,具体都要注意些什么方面,希望能有个详细准确的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

在签订拆迁补偿协议时,有诸多需要注意的要点。 首先,要审查签订合同的主体是否合法。按照法律规定,和我们签订拆迁协议的应该是拆迁人,且要具有法人资格。像拆迁指挥部、拆迁办公室这类机构,不具备法人主体资格,拆迁结束就可能撤销,若和它们签协议,后续履行可能面临风险,比如出现问题找不到承担责任的主体。相关法律依据如《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条第一款规定,市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作 。 其次,合同的主要条款内容要明确。补偿款的总金额、各项补偿内容,补偿款的支付时间以及方式,安置房屋的面积、具体位置等都得清晰明了。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第一款规定,房屋征收部门与被征收人应就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。 再者,要约定违约责任。虽然一般拆迁人答应的补偿条件大多能实现,但为防万一,还是要在协议里明确约定违约责任。从另一个角度讲,这也能督促拆迁人尽早履行合同。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第二款规定,补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。 另外,要明确约定合同履行的程序。一些拆迁项目的履行程序存在隐患,比如要求先腾退房屋,才给拆迁补偿合同和支付补偿款。像曾经有企业遇到这种情况,按要求拆除设备后,却因项目规划变动,补偿问题多年都没解决。 最后,要审查拆迁补偿合同是否有不利因素和不公平条款。比如是否为拆迁人付款设置模糊或难以实现的条件,若有这种条款,拆迁人可能借此延迟付款时间,尤其涉及高额补偿款时,延迟付款产生的利息损失也不容小觑。 总之,签订拆迁补偿协议时一定要谨慎,仔细审查各项内容,以保障自身合法权益。

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