房产按揭需要多长时间？

房产按揭所需的时间并不是固定的，它会受到多种因素的影响。下面为你详细分析不同阶段所需的时间以及相关法律依据。

首先是贷款申请和审批阶段。购房者向银行提出按揭贷款申请后，银行会对购房者的个人信息、信用状况、还款能力等进行全面审查。这个过程通常需要 7 - 15 个工作日。根据《个人贷款管理暂行办法》，贷款人应建立和完善借款人信用记录和评价体系，合理审慎确定借款人的还款能力，这就要求银行对借款人进行详细的审核，所以需要一定时间。

接着是房产评估阶段。银行会安排专业的评估机构对所购房产进行评估，以确定其价值。评估机构完成评估报告一般需要 3 - 7 个工作日。评估的目的是为了确定贷款额度，确保银行的贷款风险可控。

然后是抵押登记阶段。在银行审批通过并确定贷款额度后，购房者需要到当地的不动产登记部门办理房产抵押登记手续。这个过程一般需要 5 - 10 个工作日。《不动产登记暂行条例》规定了不动产登记的程序和时限，抵押登记属于其中的重要内容。

最后是放款阶段。抵押登记手续完成后，银行会在 1 - 3 个工作日内将贷款发放到指定账户。

综上所述，整个房产按揭流程从申请到放款，一般需要 20 - 35 个工作日左右，但在实际操作中，如果遇到政策调整、银行资金紧张或者购房者资料不全等情况，时间可能会延长。