question-icon 房贷一般多久能审批下来?

我最近打算贷款买房,已经向银行提交了房贷申请,现在心里特别着急,想知道到底得等多久银行才能审批完。想了解一下正常情况下房贷审批需要多长时间,会不会受到一些因素影响,要是时间太久的话,我也好提前做些准备。
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answer-icon 共1位律师解答

房贷审批时间没有一个绝对固定的标准,通常在15天到1个月左右。 一般来说,递交房贷申请后三天内可以收到银行回复,银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日,交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷 ,整体大概三周左右。不过这只是个大致情况,不同银行、不同时段会有差异。 《贷款通则》第二十五条规定借款人需要贷款,应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请;第三十条提到贷款人要按借款合同规定按期发放贷款,贷款人不按合同约定按期发放贷款的,应偿付违约金,这也从侧面要求银行对贷款审批有一定的时间规范。《城市房地产抵押管理办法》第三十三条表明登记机关应当对申请人的申请进行审核,凡权属清楚、证明材料齐全的,应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记。 影响房贷审批时间的因素较多。如果借款人提交的贷款资料完整、准确,银行可能会较快完成审批,有些银行资料全对且清晰时,两天就能出结果;反之,若资料不完整,需要多次补办,就会延长审批时间。另外,银行信贷额度是否紧张也有影响,比如到了年底各银行信贷额度普遍紧张,房贷审批时间往往会变长。要是过了三个月还没有收到审批消息,建议及时联系经办网点或贷款客户经理询问情况。 相关概念: 他项权证:指在他项权利登记后,由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书,在房贷中一般是银行持有,证明银行对房屋拥有的抵押权利。 批呈:这里指银行内部对房贷申请进行逐级审批的流程和环节。

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