房贷审批期间离职会有影响吗

最近在办房贷,流程走到审批这一步了。但现在工作上有些变动,有离职的想法,又担心影响房贷审批。想知道在房贷审批期间离职到底会不会有影响啊,要是有影响,具体体现在哪些方面呢?
张凯执业律师
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房贷审批期间离职不一定会有影响,但存在影响审批结果的可能性。


首先,银行审批房贷主要关注申请人的收入情况、信用记录以及还款能力等方面。一般来说,如果在递交房贷申请资料时,已经提供了足够的银行流水、财力证明等文件,且银行在审批过程中没有发现你离职的情况,那么离职可能不会直接影响房贷审核结果。


然而,若离职带来一些状况,就可能产生不利影响。一方面,如果离职导致公积金缴纳中断,而你申请的是公积金贷款,这可能会影响贷款审批结果,因为公积金贷款通常对公积金的连续缴纳有要求。另一方面,离职后如果没有新的稳定收入来源,或者新工作收入不稳定,银行可能会质疑你的还款能力,进而增加贷款被拒的概率。因为银行希望借款人有稳定可靠的收入来按时偿还房贷。


从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》 第六百六十九条规定,订立借款合同,借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。银行基于此,评估你的还款能力和风险。《个人贷款管理暂行办法》第十一条也规定借款人要具备还款意愿和还款能力。如果离职影响到银行对你还款能力的判断,就可能影响房贷审批。


另外,即使房贷已经审批通过,离职也有可能会影响放款。有些银行在放款前,会打电话到公司确认借款人的基本情况,要是离职了本人没有接到电话,或者公司前台告知已离职,都可能导致贷款被拒。


总之,房贷审批期间离职有一定风险,建议谨慎考虑自身经济状况和还款能力,若要离职,最好提前与贷款银行沟通,了解可能产生的影响。


相关概念:

住房贷款:银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。

公积金贷款:是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

商业贷款:是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。

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