question-icon 按揭房屋买卖过户需要多长时间?

我最近想把自己正在按揭的房子卖掉并过户给买家,心里特别着急,就想知道从开始办理到最后完成过户,到底得花多长时间啊?是几天就能搞定,还是得几个月呢?想了解下整个流程大概需要耗费的时长,好提前做些安排。
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answer-icon 共1位律师解答

一般来说,根据《不动产登记暂行条例》规定,房屋过户登记应该从申请之日起30日内完成。这里说的30日是指工作日哦。不过在实际生活中,各地手续程序不同,所需时间会有所差异。 首先,办理按揭房屋过户登记,需要买卖双方共同申请。申请人要提交登记申请书、身份证明材料、授权委托书、不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书等相关材料。不动产登记机构在收到申请材料并受理后,会在30个工作日内办结不动产登记手续,除非法律另有规定。 另外,在过户之前,还涉及一些前置步骤,这些也会影响整体时间。比如如果要转按揭,手续的办理时长就不太好确定,不同银行的规定和操作流程有差别,可能需要一定时间。如果是用买方的首付款缴清剩余贷款,那得看买卖双方协商付款、卖方去银行还款以及解除抵押等流程的速度。要是利用银行贷款来缴清剩余贷款,那房主申请贷款的审批时间也不确定,得看银行对房主抵押物的评估以及贷款审批进度等。 相关概念: 不动产登记:简单说就是把土地、房屋等不动产的相关信息登记在专门的系统里,这样能明确产权归属等情况,保障权利人的合法权益。 转按揭:在二手房买卖里,就是把个人住房出售或转让给第三人时,申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

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