全款买房后什么时候能够拿到房产证?
最近全款买了套房,对房产证的获取时间不太清楚。想知道按照正常流程,大概多久能拿到手,是交房后立刻就能办,还是有个等待期,想了解下具体情况。
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全款买房后拿到房产证的时间并不是固定统一的,通常有以下几种情况。 首先,如果房屋买卖合同中对办理房产证的期限有明确约定,那就按照合同约定来执行。合同是买卖双方达成的具有法律效力的协议,双方都应遵守其中的条款 。 要是合同没有约定,一般分两种情况讨论。对于尚未建成的商品住房,房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理;对于已经竣工完成的商品房,房产证办理期限是自合同订立之日起90日内。这是依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定,现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理相关登记手续。 另外,按照《不动产登记暂行条例》第二十条规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续(法律另有规定的除外)。如果是国有土地范围内的房屋所有权登记,通常需要30个工作日;集体土地范围内的房屋所有权登记,一般需要60个工作日。 实际操作中,还可能存在一些特殊情况影响房产证的办理进度,比如开发商资料准备不齐全、相关部门审批流程延迟等。如果因为开发商的原因,导致购房者未能在规定时间内取得房屋权属证书,除开发企业和承购人有特殊约定外,开发企业应当承担违约责任。 相关概念: 不动产登记:就是把土地、房屋等不动产的相关信息,登记在专门的登记簿上,这样能明确不动产的归属和其他权利状况,保障大家的权益。 房屋权属证书:也就是我们常说的房产证,它是证明房屋所有权归属的重要凭证。

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