夫妻房产变更所有权是否需要征收契税？

夫妻房产变更所有权在多数情况下是免征契税的。

首先，在婚姻关系存续期间，有几种常见的免征契税情形。若房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，这种情况免征契税，简单来说，就是比如房子原本是一方的，现在加上另一方名字，不需要交契税；房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为另一方所有 ，也就是夫妻之间进行更名，同样免征契税；夫妻房产份额变更，也是免征契税的。这是依据《财政部国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》规定，在婚姻关系存续期间，上述这些权属变更情形都不用缴纳契税 。

其次，从离婚角度看，按照我国民法典规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻房产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。所以，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税，即房屋属于夫妻共有财产的，离婚后变更为其中任何一方的，不征收契税。

不过，目前存在一种需要征收契税的情况，那就是房屋属于夫妻一方的婚前财产，夫妻离婚后，更名给另外一方，这时可根据夫妻双方采取的赠与或者买卖的过户形式相应地征收契税和其它相关税款。

总之，大部分夫妻房产变更所有权的情况是免征契税的，但涉及到一方婚前房产在离婚后变更给另一方时可能要征收契税。

相关概念：

契税：是指在土地、房屋权属转移时，对承受的单位和个人征收的一种税 。通俗讲，就是当土地、房屋的所有权发生变化，新的所有者需要交的一种税。

房屋权属：就是房屋的所有权归属情况，比如是归一方所有、双方共有，以及共有份额等情况 。