question-icon 农村宅基地上的自建房办产权证是否要交契税?

我家在农村有套自建房,现在打算办理产权证。不知道这种农村宅基地上的自建房,在办产权证的时候需不需要缴纳契税。我不太了解相关政策,希望能得到准确的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

农村宅基地上的自建房办理产权证是否要交契税,需要分情况来看。 首先,我们来了解一下契税的概念。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。也就是说,当房屋的产权从一方转移到另一方的时候,才会涉及到契税的缴纳。 根据《中华人民共和国契税法》的相关规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。转移土地、房屋权属是指下列行为:(一)土地使用权出让;(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;(三)房屋买卖、赠与、互换。 对于农村宅基地上的自建房,如果是自己建造,并没有发生产权的转移变动,这种情况下是不需要缴纳契税的。因为建造行为并非产权转移行为,不符合契税征收的条件。 然而,如果存在以下情况,可能就需要缴纳契税。比如将自建房出售给他人,那么对于购买方来说,这就属于房屋买卖的产权转移行为,购买方需要按照规定缴纳契税。还有,如果是通过赠与、互换等方式转移自建房产权的,承受产权的一方也需要缴纳契税。 所以,一般单纯的自建自住,在办理产权证时无需缴纳契税,但涉及产权转移时则要根据具体情况判断契税的缴纳问题。

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