农村宅基地买卖需要交税吗,相关规定是怎样的?

我家在农村,最近听说有人在私下买卖宅基地,还说可能要交税。我不太懂这方面的规定,想问问农村宅基地买卖到底要不要交税啊?相关的规定是怎么说的?要是涉及交税,都有哪些税呢?
张凯执业律师
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农村宅基地买卖一般情况下是不需要交税的,并且宅基地本身不允许自由买卖。


首先要明白,宅基地的所有权归村集体经济组织所有,个人对宅基地只有使用权和收益权,没有所有权。这是《宪法》第十条明确规定的,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。


虽然宅基地不能买卖,但在符合一定条件下,宅基地上的房屋可以在本村村民之间流转。这些条件比如转让行为要征得本集体经济组织同意;受让人为同一集体经济组织内部成员;受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件等。即便房屋可以流转,通常也不涉及常规意义上像商品房交易那样的交税情况。不过,如果当地有特别规定,或者在一些特殊情况下,比如涉及土地增值等,可能会按照相关规定缴纳土地增值相关的费用等,但这和常见的交税不太一样,具体要依据当地的法律法规来确定。


相关概念:

宅基地:农村家庭户用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地。

集体经济组织:是生产资料归一部分劳动者共同所有的一种公有制经济组织形式 。

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