关于农村宅基地契税，下列说法正确的有哪些？

我家在农村，最近打算申请宅基地建房。听说申请宅基地可能涉及契税的问题，但我不太清楚相关规定。我想知道关于农村宅基地契税，到底有哪些正确的说法呢？比如哪些情况要交契税，哪些情况不用交。

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契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。对于农村宅基地而言，一般情况下，农村集体土地所有权的变更不征收契税。根据《中华人民共和国契税法》第六条规定，有下列情形之一的，免征契税：（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。虽然这里没有直接提及农村宅基地，但从规定精神来看，如果是基于继承等法定情形取得农村宅基地上房屋等产权，通常是不用缴纳契税的。不过，如果是通过购买等方式取得农村宅基地上房屋，并且该交易符合契税征收条件，比如发生了土地、房屋权属的转移，那么就可能需要缴纳契税。契税的税率一般在3% - 5%的幅度内，具体由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。所以，要确定农村宅基地契税相关情况，还需要结合当地的具体政策和实际的交易情况来判断。

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