集体土地上盖的房子如何办理房产证？

集体土地上盖的房子办理房产证的情况较为复杂，具体如下：

首先，不同性质的集体土地及房屋情况不同。如果是在农村集体建设用地，且房屋是合法建设，比如在宅基地上建设的住宅，这种情况是可以办理相关证件的。小产权房，即在农村集体土地上建设但未缴纳土地出让金等费用的房屋，由于建设可能存在违法违规行为，办理房产证存在很大困难甚至无法办理，其产权不受法律保护。而像村集体内部用于公共设施、公益事业的用房，一般也不会办理房产证，因为产权属于村集体，并非个人。

其次，来说说合法建设房屋办理房产证的流程和所需材料。通常由农村集体经济组织向县级以上人民政府土地行政主管部门提出申请，经审核批准后进行登记发证。办理时一般需要的材料有：登记申请书；申请人身份证明复印件（原件核对）；若为集体土地上房屋初始登记，需提供宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；建设工程规划许可证及红线图；建筑工程施工许可证；建设工程规划验收合格证；私人房屋建筑工程竣工验收证明书；房屋建筑设计平面图；其他必要材料。如果是申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

法律依据方面，《城市房地产管理法》第六十条规定国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条表明不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。总之，集体土地上盖的房子办理房产证要依据房屋性质、建设合法性及用途等因素，严格按法律法规和相关政策规定来进行。