question-icon 开发商延期却没有发延期通知该怎么办?

我买了一套期房,合同里约定的交房时间早就过了,可开发商一直没交房,也没给我发延期通知。我现在心里特别没底,也不知道这种情况该怎么处理,想了解下我有哪些权利,能通过什么办法维护自己的权益呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在这种开发商延期交房且未发延期通知的情况下,我们先来了解几个关键的法律概念。首先是“违约责任”,它指的是合同一方不履行或不适当履行合同义务时,需要向对方承担的不利法律后果。在购房合同中,开发商有按照约定时间交房的义务,如果没有做到,就构成违约。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”也就是说,当开发商延期交房时,购房者有权要求开发商承担相应责任。 对于开发商未发延期通知这一情况,在购房合同里,通常会明确约定开发商延期交房时应履行通知购房者的义务。如果开发商没有履行该通知义务,就违反了合同约定。购房者可以依据合同约定和法律规定,追究开发商的违约责任。 购房者有多种维权途径。第一,可以与开发商进行协商。尝试与开发商沟通,要求其说明延期交房的原因、给出预计交房时间,并承担违约责任,比如支付违约金等。第二,如果协商不成,购房者可以考虑通过发送书面催告函的方式,正式要求开发商在一定期限内交房,并明确告知其若不履行将采取进一步法律措施。第三,如果开发商仍然不解决问题,购房者可以向人民法院提起诉讼,要求开发商承担违约责任,赔偿自己因延期交房遭受的损失,甚至在符合一定条件下,还可以要求解除购房合同,返还已付购房款及利息。

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