question-icon 国有土地证的房子过户费是多少钱?

我有一套带有国有土地证的房子想要过户,但是不太清楚过户费具体要多少。也不知道这个费用是怎么计算的,是固定的金额,还是会根据房子的面积、价格等因素来变化呢?希望能了解一下具体情况。
展开 view-more
  • #房子过户费
answer-icon 共1位律师解答

国有土地证的房子过户费并不是一个固定的数值,它受到多种因素的影响,以下为您详细介绍各类费用的情况。 首先是契税,契税是不动产产权发生转移变动时,向产权承受人征收的一种税。依据《中华人民共和国契税法》规定,若您是购买首套房,房屋面积在90平方米及以下的,契税按照1%征收;房屋面积在90平方米以上的,契税按照1.5%征收。要是购买的是二套房,面积在90平方米及以下的,契税按1%征收;面积在90平方米以上的,契税按2%征收。如果是三套及以上住房,一般按照3%征收契税。 增值税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北上广深,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 个人所得税,通常由卖方缴纳。如果转让的住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年,免征个人所得税;若不符合上述条件,则按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,计算方式是应纳税额 =(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用)×20% 。不过,在实际操作中,很多地方会按照房屋转让收入的1% - 2%来核定征收。 此外,还有一些登记费、交易手续费等小额费用。登记费一般为住宅80元/套,非住宅550元/件。交易手续费按照房屋面积计算,通常每平方米几元钱。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系