房子转让过户需要多少钱?


房子转让过户涉及到的费用种类较多,下面为您详细介绍。 首先是契税,它是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,在实际执行中,各地会根据不同情况给予优惠。比如,如果是购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。 其次是增值税,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。 然后是个人所得税,若满足家庭唯一住宅且购买时间超过5年这两个条件,则可以免交个人所得税。若不满足条件,有两种征收方式。一种是查验征收,即纳税人能够提供房屋原值等费用发票的,个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。另一种是核定征收,纳税人不能提供房屋原值等费用发票的,个人所得税=计税价格×1%。 此外,还可能有印花税、土地增值税等,但对于个人销售住房暂免征收印花税和土地增值税。同时,办理过户还会有一些登记费等小额费用,一般住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。 总之,房子转让过户所需费用要根据房屋的具体情况、当地政策等来综合确定。





