房子过户需要什么手续和费用？

房子过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。

房子过户的手续如下：

首先是签订合同。如果是买卖过户，买卖双方要签订房屋买卖合同；若是赠与过户，赠与人和受赠人要签订赠与合同。合同内容要明确双方的权利和义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等。

然后办理过户申请。买卖双方（或赠与双方）要共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

接着缴纳税费。根据过户方式和房屋情况的不同，需要缴纳的税费也有所不同。

最后进行产权转移登记。办理完税费缴纳后，交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记手续，领取新的房产证。

房子过户的费用：

契税方面，根据《契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税，如果是转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。否则，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。

此外，还有登记费等小额费用，一般住宅登记费为每件80元，非住宅登记费为每件550元。