房子过户需要什么手续和费用?
我有套房子要过户给别人,不太清楚整个过程要办什么手续,还有会产生哪些费用。我听说不同过户方式手续和费用都不一样,我就想了解下一般情况下房子过户的手续和费用是怎样的,好提前做好准备。
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房子过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。 房子过户的手续如下: 首先是签订合同。如果是买卖过户,买卖双方要签订房屋买卖合同;若是赠与过户,赠与人和受赠人要签订赠与合同。合同内容要明确双方的权利和义务,包括房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等。 然后办理过户申请。买卖双方(或赠与双方)要共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。管理部门会查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 接着缴纳税费。根据过户方式和房屋情况的不同,需要缴纳的税费也有所不同。 最后进行产权转移登记。办理完税费缴纳后,交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记手续,领取新的房产证。 房子过户的费用: 契税方面,根据《契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 增值税,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。 个人所得税,如果是转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。否则,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。 此外,还有登记费等小额费用,一般住宅登记费为每件80元,非住宅登记费为每件550元。

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