房子转让需要什么手续和费用？

房子转让是指房屋所有权人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房屋所有权转移给他人的行为。以下为你详细介绍手续和费用方面的内容。

在手续方面，一般有以下步骤。首先是签订合同，转让双方要签订房屋转让合同，合同里要写清楚房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等关键内容。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以房屋转让合同最好采用书面形式。

接着是办理网签，买卖双方要到当地的房地产管理部门办理网上签约手续，网签的目的是防止一房多卖，保障交易的安全性。然后要进行资金监管，为了确保交易资金的安全，买卖双方可以将购房款存入指定的资金监管账户，等房屋过户手续完成后，再由监管账户将款项转给卖方。

之后就是过户登记，买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房屋所有权证、房屋转让合同等材料到当地的不动产登记机构办理过户登记手续。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后会颁发新的不动产权证书。

在费用方面，主要有以下几种。契税，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。一般情况下，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

增值税，如果转让的房屋购买不足2年对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；转让的房屋购买2年以上（含2年）的，免征增值税。这项政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税，如果转让的房屋是卖方家庭唯一住房且购买时间超过5年的，免征个人所得税；否则，需要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，应纳税额=（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%。此外，还可能会有一些登记费、交易手续费等小额费用。登记费一般为每件80元，如果是非住宅类不动产登记，收费标准为每件550元。交易手续费的具体标准由各地自行规定。