买卖过户该怎么办理？

买卖过户是指通过买卖的方式将房产的所有权从卖方转移到买方的过程。下面为您详细介绍办理流程。

首先，买卖双方需要达成一致并签订房屋买卖合同。合同中要明确房屋的基本信息，比如地址、面积等，还有交易价格、付款方式、交房时间等关键内容。这一步很重要，它是后续过户的基础，受《中华人民共和国民法典》合同编的约束，合同一旦签订，双方都要按照约定履行各自的义务。

接着，买卖双方要准备好相关材料。一般来说，卖方需要提供身份证、房产证、结婚证（如果已婚）等；买方需要提供身份证、户口本等。这些材料是办理过户手续必不可少的，不同地区可能会有一些细微差异，可以提前向当地不动产登记机构咨询确认。

之后，买卖双方要共同前往当地的不动产登记机构提出过户申请，并提交准备好的材料。登记机构会对材料进行审核，查看是否齐全、真实有效。审核通过后，会进行房屋的产权调查，核实房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

在完成前面的步骤后，买卖双方需要按照规定缴纳相关税费。常见的税费有契税、增值税、个人所得税等。具体的税费标准会根据房屋的性质、面积、购买年限等因素有所不同。以契税为例，根据《中华人民共和国契税法》，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

最后，缴纳完税费后，登记机构会办理产权转移登记手续，将房屋的所有权变更到买方名下。买方领取新的房产证后，整个买卖过户流程就完成了。