国有土地证过户费用及税费是怎样的？

国有土地证过户费用及税费涉及多个方面，下面为您详细介绍。

首先，我们来了解一下相关的费用。在国有土地证过户时，可能会有测绘费。这是对土地进行测量绘图所产生的费用，一般按照土地面积来计算收费。比如在一些地区，每平方米可能收取几元钱，具体标准因地区而异。

接着是登记费，这是办理土地证过户登记手续时需要缴纳的费用，通常是一个固定的金额，可能从几十元到几百元不等。

然后就是税费方面。契税是在土地使用权发生转移时需要缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说，如果是个人购买用于自住的土地，可能会有一定的税收优惠政策。

土地增值税，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。它实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。不过在实际操作中，可能会根据不同情况有相应的减免政策。

印花税也是需要缴纳的，它是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在国有土地证过户时，按照产权转移书据所载金额的万分之五贴花。

至于这些费用和税费由谁来承担，通常可以由买卖双方在合同中进行约定。如果没有约定，一般遵循相关的行业习惯和法律规定。例如契税通常由买方承担，而土地增值税等可能由卖方承担。但在实际交易中，双方可以根据协商结果进行调整。总之，在办理国有土地证过户时，建议您详细咨询当地的国土资源管理部门和税务部门，以了解具体的费用和税费情况。